Проверка юридической чистоты квартиры – залог Вашего спокойствия
Покупка квартиры – это всегда очень ответственный шаг, к которому необходимо отнестись со всей серьезностью. Достаточно часто звучат истории неудачных покупок, когда вместо приобретения жилья люди просто теряли значительные суммы денег. Одним из основных способов раскрыть подобный обман и обезопасить себя от мошенников является проверка юридической чистоты квартиры.
Юридическая чистота квартиры подразумевает под собой отсутствие лиц, которые могут предъявить права на квартиру, наличие у продавца прав на распоряжение данной собственностью и отсутствие обстоятельств, из-за которых впоследствии договор купли-продажи может быть оспорен в суде.
Есть множество моментов, когда внезапно могут появиться претенденты на недавно купленную квартиру, поэтому следует внимательно отнестись к записям в домовой книге. Например, совершеннолетний, прописанный в квартире за год до ее приватизации, может предъявить права на жилплощадь. Точно так же, как и граждане, выписанные в никуда, то есть так и не вставшие на регистрацию в другом месте, даже если они не были собственниками. Следует внимательно отнестись к квартирам, ранее приобретенным по договору дарения, особенно если люди не являлись родственниками. Данный договор могут признать недействительным, а сделку – отменить. Также стоит внимательно отнестись к квартире, ранее проданной по доверенности. Она могла быть получена мошенническим путем, а значит иметь с ней дело не стоит.
«Чистоту» продавца также стоит проверить. Нет ли в его паспорте потертостей и лишних печатей, не числится ли его паспорт как утерянный. Лучше попросить продавца взять справки в нарко- и психодиспансере по месту жительства о том, что он не состоит на учете. Если продавец признан недееспособным, то и сделка с ним будет отменена судом.
Юридическая чистота сделки при покупке квартиры имеет множество нюансов, проверить которые может только опытный юрист. Поэтому, если Вы не хотите рисковать своими деньгам напрасно, лучше доверить проверку юридической чистоты Вашей будущей квартиры специалисту.
|
